Mikä alue ja kulkuyhteydet

SUOMI

Monet jättävät Suomen lähinnä siksi, että siellä on pimeää, märkää, loskaa, kylmää ja harmaata. Ja tietenkin kallista. Joulukin on etelässä enemmän ruskea kuin valkoinen ja kaiken lisäksi lämpimämpi kuin juhannus. Molemmissa maissa asustavat ns. muuttolinnut ovat verotuksellisesti (180 päivän sääntö) kesät Suomessa ja talvet Espanjassa. Toiset taas tekevät osin töitä Suomessa ja täydentävät sen välillä etätöillä Espanjassa. Paljon on myös ihmisiä, jotka haluavat pitää vuorottelu- tai virkavapaata ja valitsevan siihen helpon mutta lämpimän vaihtoehdon: lähes sama aikavyöhyke, sama valuutta, sosiaaliset terveyspalvelut, pienempi kielimuuri, lyhyt edullinen lento jne. Tietenkään ei voi unohtaa sitäkään, että vaihtelu virkistää ja välimerellinen ilmasto on jopa terveellinen.

Asuinpaikan yleisen alueen valinnassa vaikuttaa melkoisesti se kuinka paljon aikoo Suomessa vierailla. Jos muuttaa pois kokonaan merkitys vähenee. Usein kuitenkin täytyy kuitenkin ajatella myös ystävien sekä varsinkin lasten ja sukulaisten vierailuja. Suorat lennot ja läheinen lentokenttä ovat plussaa.

Helsinki-Fuengirola matka ovelta ovelle julkisilla välineillä (lentokenttäbussi-lento-paikallisjuna) kestää max. 8 tuntia.


ESPANJA

Espanja on pinta-alaltaan Euroopan toiseksi suurin maa. Sen kokonaispinta-ala on 504 782 km². Espanjan rajanaapureina ovat Portugali, Andorra, Marokko ja Ranska. Ihmisiä maassa asuu yli 46 miljoonaa (The World Bank 2012). Maan virallinen kieli on espanja, jonka lisäksi tietyillä alueilla puhutaan myös baskia, katalaania ja galitsian kieltä. Espanja on jaettu 17 itsehallintoalueeseen ja maan suurimpiin kaupunkeihin lukeutuvat suuruusjärjestyksessä maan pääkaupunki Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla ja Bilbao. Myös suomalaisten suosima Málaga on yksi Espanjan suurimmista kaupungeista.

Maantieteellisesti Espanja on hyvin vaihtelevainen maa. Espanjasta löytyy Galician vihreä ja rehevä luonto vuonoineen, Kastilian tasangot, Pyreneitten laajat vuorijonot ja Andalusian autiomaat. Maan suuren koon takia maassa on monia ilmastotyyppejä. Maan pohjoisosassa on usein kosteaa talvisin lumista ja kylmää. Maan keskiosassa on hyvin kuumat kesät ja kirpeät talvet, mutta pääosin kuitenkin kuivaa. Mitä etelämmäksi siirrytään, sitä lämpimämpi ja kuivempi ilmasto on. Joillain alueille etelä-espanjassa on jopa niin kuivaa, että pelko aavikoitumisesta on todellinen. Matkailu, maanviljelys ja teollisuustuotanto ovat tänä päivänä maan tärkeimmät elinkeinot. Maan työttömyysprosentti on noussut tasaisesti viime vuosien ajan ja on tällä hetkellä (8/2012) jopa yli 25 % (Eurostat 2012). 


Espanja on selkeästi Länsi-Euroopan johtava lomamatkakohde. Espanjan rikas kulttuuri on ehdottomasti maan henkinen pääoma ja yksi Espanjan matkailun menestystekijöistä. Vaikka Espanja nousikin 60-luvulla matkailun suurkohteeksi sol y playa-konseptillaan, kuuluu maan turismin vetonauloihin myös paljon muuta. Tänä päivänä harrastus- ja elämysmatkailu ovat nousseet kovaan suosioon Espanjassa aurinkorantaelämän rinnalle.

COSTA DEL SOL + ALICANTE

Espanjassa Costa del Solin ja Alicanten alueet ovat Euroopan lämpimimmät. Niissäkin talvella lämpö voi öisin laskea lähellä nollaa, mutta yleensä pysyttelee lähempänä +10 astetta ja päivällä +15...+20 asteen välillä. Kesällä heinä/elokuussa vastaavasti +35 ei ole ollenkaan harvinaista ja öisinkin voi olla +30. Aurinkoa on 300 päivää ja 3000 tuntia vuodessa. Alla Malagan lämmöt 2014. Ne ovat noin 5 astetta Costa del Solia alemmat.

  

Sadetta on harvoin, mutta kun sitä tulee se ei todellakaan ole mikään tihkusade. Sateisin aika on talvi. Usein käytetty säälinkki on El Tiempo,

COSTA DEL GOLF

Aurinkorannikolla on varmaankin 100 golf-kenttää. Harrastajalle paikka on unelma, hinnat eivät ole kalliita ja pelata voi ympäri vuoden. Erilaisia tarjouskortteja on monenlaisia ja niiden edut merkittäviä. Green feen lisäksi alennusta on mailoista, tarvikkeista, lounaista ja illallisista. Kuvassa kenttiä Malagan länsipuolella.

ESPANJAN SISÄMAA

Lämmön puolesta sisämaassa vaihtelut ovat voimakkaita. Kesällä on helposti +45 ja monet ravintolatkin suljettu sen vuoksi, ettei ulkona ole ketään kuin myöhään iltaisin ja yöllä. Vastaavasti talvella on kylmempi ja voi olla jopa pakkasta. Pohjoisespanjassa jopa lunta.



ESPANJAN POHJOISOSAT

Tässä lähempänä Eurooppaa olevassa osassa on kesällä suomalaiselle sopivampi lämmin ilmasto ja koko maailman paras ruokakulttuuri ja parhaat ravintolat. Maailman 10 parhaasta ravintolasta 3 sijaitsee täällä.


KULKEMINEN SUOMEN JA ESPANJAN VÄLIÄ

Aurinkorannikko on eteläisimmässä Espanjassa. Alicanten alue on 500km ylempänä ja pohjoisin Espanja 1000km. Mitä ylempi sijainti sitä lähempänä on Eurooppa. Pohjoisespanjasta voi päivässä ajaa lähes mihin tahansa noin kymmenestä lähistöllä olevasta maasta. Tiet ovat hyviä ja näkemistä riittää matkallakin.

LENTÄEN


Paljon edes takaisin kulkeva arvostaa varsinkin Malagan (Costa del Sol) tiheitä suoria lentoja. Myös Alicanteen on suoria lentoja, kuten myös esim. Madridiin. Jos ns. pomppu käy asua voi missä tahansa. Paljon matkustavalle se ei kuitenkaan ole paras vaihtoehto. Suoran Malagan lennon keskihinta näyttää asettuneen 350€ paikkeille. Halvimmillaan 100-200€ ja kalleimmillaan 500-600€. Yleensä 3-4kk etukäteen varattu lento on edullisin. Jos päivät ovat edes suunnilleen tiedossa voi kannattaa varata lento joka tapauksessa ja jos se ei käykään siirto on usein mahdollista muutamalla kympillä. Näin syntyy kuitenkin selkeä keskimääräinen säästö. Tällä hetkellä suoria lentoja Finnarilta ja Norwegianilta.


AUTOLLA

Lomailun kannalta yksi loistava vaihtoehto on ajaa Euroopan läpi. Se on varmaankin kallein tapa kulkea Suomi-Espanja -väliä, mutta varmasti tarjoaa uskomattoman määrän upeita elämyksiä. Booking.com ja Hotels.com tarjoaa tuhansittain erilaisia majoitusvaihtoehtoja aina muutaman huoneen satoja vuosia vanhoista majataloista hotelleihin. Reitti kannattaa suunnitella etukäteen ja varata majoitukset ajoissa (lähes kaikissa peruutus mahdollista vain muutamaa päivää aiemmin) varsinkin, jos on liikkeellä elokuussa, joka on koko keski- ja eteläisen Euroopan lomakuukausi.

Suomen päässä reitille on kolme vaihtoehtoa, joiden hintaluokka on polttoainekuluista riippuen noin 1200€ + ruokailu/asuminen.

• Laivalla Ruotsin ja Tanskan läpiajo
• Laivalla Saksan Travemundesta (ei yllä olevassa kartassa)
• Ajaen Eurooppa-tietä (Via Baltica) pitkin

Tämän jälkeen vain mielikuvitus on rajana.

Auton voi lähettää Euroopan läpi myös rekalla. Tämä maksaa noin 1500€. 

Jos kyse on vain auton siirrosta vaikkapa Espanjasta Suomeen rekka on edullisin. Ajaminen onnistuu esimerkiksi:

• Malaga-Lyon (Ranska) 15h ja Lyon-Travemunde 11h (+laiva 30h)
• Malaga-Lyon 15h, Lyon-Varsova 16h ja Varsova-Tallinna 13h 
• Malaga-Lyon 15h, Lyon-Kööpenhamina 15h, Kööpenhamina-Tukholma 5h (+laiva 9h)

Tällainen on erittäin rasittavaa, vaikka tiet ovat hyviä ja nopeutta voi pitää kovana. Malaga-Travemunde -välin voi ajaa 24 tunnissa. Suositeltavaa on kuitenkin nauttiminen Euroopan tarjonnasta ja vähintään viikon kuluttamisen matkaan, mieluiten kaksi. Päivämatkat kannattaa olla vaihtelevia, joskus 0km, joskus 200km, ja sitten muutama pidempi joissa mennään joku 1000km kerralla. Tasainen 500km/päivä tekee etenemisestä tasaisen varmaa, mutta hallitsee päivää liian paljon jotta eri paikoissa ehtisi kunnolla pysähtyä rauhoittumaan. Matkalle mahtuu viini, shampanja ja konjakkitiloja, satoja vuosia vanhoja hotelleja, tuhansia vuosia vanhoja kyliä, uutta ja vanhaa, isoa ja pientä.

Muuttamisen muistilista

Myy tai vuokraa asunto Suomessa ja ilmoita muutosta isännöitsijälle tai huoltoyhtiöön. Jos asut vuokralla sopimuksessa on irtisanomisaika ja vuokravakuus, jonka saat takaisin.

Muuttoilmoituksen Kelalle voi tehdä Kelan omilla sivuilla, jonka asiointipalveluun kirjaudutaan joko verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Sivulta löytyy myös paljon tietoa muutosta ulkomaille. Muuttaja voi myös täyttää Kelan lomakkeen Y 38 (”Muutto ulkomaille tai työskentely ulkomailla”) ja postittaa sen mihin tahansa Kelan toimistoon. Vaikka nämä ovatkin yhteydessä toisiinsa kannattaa tehdä ilmoitus molempiin.

Vakituisesti ulkomaille muuttava siirretään Suomen väestötietojärjestelmässä poissaolevaan väestöön ja samalla muutto katkaisee osan kotikuntaan liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista.

Postin muuttoilmoitusta ulkomaille ei voi tehdä puhelimitse, mutta sen voi tehdä verkkopalvelussa. Muuttoilmoituksen voi tehdä myös lomakkeelle, jonka saa postin toimipisteistä tai maistraateista.

Pysyvästä muutosta ulkomaille on ilmoitettava myös Suomen Verohallinnolle. Ongelmatapauksissa Suomen kansalaisia neuvoo kansainvälinen henkilöverotuksen palvelunumero 020 697 024.

Muuttoilmoitus täytyy siis tehdä erikseen jokaiseen: Väestörekisterikeskuksen, Postiin, Kelalle ja Verottajalle. Katso näiden nettisivut!

Ota ajoissa selvää oleskeluluvista jne, sillä käsittely saattaa viedä aikaa. Espanjassa tarvitaan N.I.E.

• N.I.E.on henkilökohtainen tunnistenumero. Sen hakemisen voi antaa asiointipalvelun (Gestoria) hoidettavaksi (useita kymppejä) tai hoitaa itse (vie paljon aikaa jonoissa). Sitä tarvitaan usein asioiden hoitamisessa. ks blogin kohta N.I.E.

• Espanjassa tiliä ei saa auki ilman N.I.E. numeroa. Sen voi antaa asiointipalvelun (Gestoria) hoidettavaksi (useita kymppejä) tai hoitaa itse (vie paljon aikaa jonoissa).

• Espanjassa maksut menevät aina automaattisesti tililtä. Jos raha loppuu kesken ja lasku jää maksamatta voi olla, että kun tulet lomalle/lomalta kotiin ei ole sähköjä eikä vettä.

Konsultoi omaa pankkiasi siitä, miten raha-asiat kannattaa ulkomailla järjestää. Nettipankki kuntoon.

Rokotukset kuntoon ja lapsille mukaan todistus niistä, jos he menevät kouluun tai muuten asutte pitkään alueella.

Vakuutukset, sähkö ja vesi poikki Suomessa ja uudet voimaan Espanjassa.

Lehtitilaukset, internetyhteys, kännykkä, reseptit, parkkiluvat, jäsenmaksut... Molemmissa maissa omansa.

Tarvitsen pidemmässä oleskelussa puhelimen. Myyjiä on todella monia ja kilpailu kova. Hinnat voivat kuulostaa lähes ilmaiselta, siellä usein unohtuu mainita niiden koskevan esim. vain ensimmäistä kuukautta. Maan suurin operaattori on Telefonica ja sen halpamyyjä Movistar. Yleensä suurin on paras, mutta ei ehkä halvin. Suomalaiseen laatuun tottunut jää sitä varmasti kaipaamaan ja siksi paras paikallinenkaan ei ehkä ole totutun tasoinen.

Internet on perinteisesti ollut kallis ja siksi Espanjassa langaton 3G/4G on suositumpi kuin Suomessa kiinteä ADSL-yhteys. Todella monet ravintolat tarjoavat langatonta WiFi-yhteyttä ilmaiseksi, joka sekin on väliaikaisesti oleskelevalle hyvä vaihtoehto. Puhelut Suomeen toimivat esim. Skypellä riittävän hyvin.

Tavaroiden varastointi Suomessa, kuljetus Espanjaan. Maksaako kuljetus enemmän kuin tavara? Ehkä kannattaa sittenkin myydä ja ostaa uudet tilalle.

Kannattaako auto myydä ja ostaa samanlainen tilalle Espanjassa?

Vuokra-autot ovat jopa 50% halvempia Malagan lentoasemalla kuin muualla alueella!

Varo, ettei vuokraisäntäsi Espanjassa ole huijari. Asuuko joku tuttusi paikalla ja tarkistaa asiat? Jos maksat jotain etukäteen ole varma siitä mitä teet. Vuokravakuus kannattaa "polttaa" pois eli jättää vastaava määrä lopusta maksamatta. Muuten sen takaisin saaminen saattaa olla mahdotonta?

N.I.E. numero

Kaikki yli kolme kuukautta Espanjassa asuvat ovat periaatteessa velvoitettuja ilmoittautumaan paikallisille viranomaisille (Policia Nacional) ja hankkimaan ulkomaalaisen tunnistenumeron, NIE:n. Monet eivät näin tee.

Kaikkien yli kolme kuukautta Espanjassa oleskelevien on periaatteessa ilmoittauduttava Espanjan kansallisen poliisin ulkomaalaisrekisteriin (Registro de Extranjeros de la Policía Nacional) ja hankittava NIE-numero (Número de Identidad de Extranjeros). Tämä tapahtuu uuden kotikaupunkisi extranjería-yksikössä. Kaikki extranjería-toimipisteet löydät Espanjan kansallispoliisin nettisivuilta. Kaikki eivät kuitenkaan näin tee vaan asuvat maassa vuoden turistina.

NIE-numero on ulkomaalaisen henkilötunnus Espanjassa, eli ennen sen hankkimista monien käytännön asioiden hoito on vaikeaa tai mahdotonta. Se hankitaan siis poliisiaseman ulkomaalaisosastolta, jossa kannattaa varautua jonottamaan. Asioinnin yhteydessä tulee esittää

• passi
• passikopio
• valmiiksi täytetty lomake, jonka pohja löytyy muun muassa Espanjan sisäministeriön verkkosivuilta
• todistus pankissa suoritetusta tilisiirrosta (lomakkeen saa poliisilta)

Numeron voi hankkia myös etukäteen Espanjan suurlähetystöstä Suomessa.

NIE-numeron tarvitset viimeistään kun solmit työsopimuksen Espanjassa, mutta myös

• kaupungin asukkaaksi kirjautuessa
• sosiaaliturvatunnuksen hankkimiseen
• pankkitilin avaamiseen
• auton ostamisessa
• jne

Samalla voi hakea myös pysyvää oleskelulupaa, residenciaa, jonka saamiseksi hakijan on todistettava tulevansa Espanjassa toimeen itsenäisesti, esimerkiksi työskentelemällä, itsenäisenä ammatinharjoittajana tai eläketulojen kautta.

Kun olet saanut jo NIE-numerosi, kannattaa sinun ilmoittautua myös uuden kotikaupunkisi kaupungintalon eli ayuntamienton asukasrekisteriin. Rekisteriin ilmoittautumisprosessi on nimeltään empadronamiento.

Asukkaaksi kirjaututuneet asukkaat nauttivat usein Espanjan kaupungeissa erilaisista vero- ja muista eduista. Empadronamiento-todistusta saatetaan pyytää myös esimerkiksi terveyskeskuksessa (ambulatorio) omalääkäriä anottaessa.

Sosiaaliturvaa koskevat asiat hoidetaan kuntoon lähimmässä Seguridad Socialin toimistossa. Muuttajan on pidettävä mielessä, että toisin kuin Suomessa, Espanjassa sosiaaliturva ei ole asumisperusteinen, vaan sen voi saada itselleen vain tekemällä ansiotyötä tai yrittäjänä. Seguridad Socialin nettisivuilta löytyy tietoa myös englanniksi.

Eläkeläiset voivat sen sijaan siirtää sosiaaliturvansa Suomesta Espanjaan. Lisätietoa asiasta saa Kelan nettisivuilta ja maasta- ja maahanmuuton palvelunumerosta 020 634 0200. Myös eläkeläisten EU-sairaanhoitokortti tulee Suomen Kelalta, vaikka eläkeläinen asuisikin vakituisesti Espanjassa.

Muista myös ,että tulevia Suomen matkoja varten tarvitset Espanjassa pysyvästi asuessasi eurooppalaisen sairaanhoitokortin Espanjasta. Korttia haetaan Seguridad Socialin toimistosta, eli CAISS-toimistosta (Centros de Atención e Información de la Seguridad Social). Poikkeuksena ovat eläkeläiset, jotka saavat EU-sairaanhoitokortin Suomesta.

Yli kuusi kuukautta Espanjassa olleiden tulisi Espanjan lain mukaan vaihtaa myös rekisteröidä ajokorttinsa Espanjan Dirección General de Tráficoon eli lyhyesti Tráficoon.

Muuton lähestyessä muista myös tarkistaa oman passisi voimassoloaika.Suomesta muuttavien kannattaa harkita myös virallisen henkilöllisyyskortin hankkimista, ettei passia tarvitsisi kantaa aina mukana.


Muista, että Espanjaan muuttoon liittyvät asiat muuttuvat aika ajoin. Ajantasaisin tieto Espanjassa asumisesta ja elämisestä löytyy aina uusimmasta suomenkielisestä Olé-lehdestä.

Auto ja ajokortti

AJOKORTTI

EU:n mukaan uusin (2013) ajokortti kelpaa jokaisessa EU-maassa niin kauan kuin se on voimassa. Espanjassa tämä ei tietenkään pidä paikkaansa, vaan asukkaaksi (residensia) ilmottautumisen jälkeen kortti on vaihdettava espanjalaiseksi viimeistään kahden vuoden kuluttua. Sen voi halutessaan tehdä jo 6kk kuluttua.

Kortin vaihtaminen ("cambio") espanjalaiseksi tapahtuu liikennetoimisto Traficossa, jossa tarvitaan 2 valokuvaa, passi, residencia-todistus, voimassa oleva ajokortti ja noin 25€ rahaa. Iästä riippuen joskus voi olla tarpeen myös näyttää ajokelpoisuuden osoittava lääkärintodistus.

• Ota jonotusnumero ajokorttiasioiden hoitamista varten tarkoitettuun jonoon
• Jos et tiedä mikä jono se on näytä ajokorttia ja kysy joltain "cambio?".
• Odottaessasi käy maksamassa n. 25 euron maksun kassalle
• Kun vuorosi jonossa tulee saat lomakkeen yhteystietojasi varten
• Saat paperisen väliaikaisen ajokortin
• Ole erityisen tarkkana, että ajoneuvoluokat tulevat oikein
• Uusi espanjalainen ajokortti tulee postissa muutaman viikon kuluttua

AUTO

Riippuen oleskelun pituudesta auton voi tuoda Espanjaan tai myydä Suomessa. Hintaero Espanjan hyväksi aiheuttaa sen, että varsinkin pidemmässä oleskelussa auto kannattaa myydä Suomessa ja ostaa vaikka vastaava tilalle uudessa asuinmaassa.

Ulkomaalaisen ajoneuvon viennissä Espanjaan on kolme erilaista tarkastelutapaa:

1  Ajoneuvo viedään Espanjaan tilapäisesti turistimitarkoituksissa 
(henkilön asuinpaikka pysyy Suomessa, ulkomaalainen oleskelee Espanjassa alle 183 vrk 12 kk:n ajanjakson aikana, auto pysyy Suomen kilvissä ja suomalaisvakuutuksessa)

2  Ajoneuvo viedään pysyvästi Espanjaan 
(auto on Espanjassa yli 6 kk, auto rekisteröitävä Espanjaan, maksettava Espanjan liikenneverot ja otettava espanjalainen liikennevakuutus)

3  Toinen koti tai kakkosasunto Espanjassa
(asuinpaikka Espanjassa, eli ulkomaalainen oleskelee maassa yli 183 vrk 12 kk ajanjakson aikana, auto rekisteröitävä Espanjaan, maksettava Espanjan liikenneverot ja otettava espanjalainen liikennevakuutus)

1  Ajoneuvon väliaikainen maahantuonti

Kaikki alla olevat tiedot on poimittu autojärjestöjen kansainvälisen kattojärjestön FIAn tietopankista, johon FIA/Espanjan autojärjestöt ovat päivittäneet tietoja vuosina 2012 ja 2014. Autoliitto ei vastaa tietojen oikeellisuudesta tai virheistä, jos tieto on muuttunut.


Tilapäisen maahantuonnin edellytykset

Espanjaan tulevilla matkailijoilla (myös ammattinsa vuoksi tai kaupallisissa tarkoituksissa liikkuvilla) on oikeus tuoda maahan ajoneuvo Espanjan tilapäistä maahantuontia koskevien ehtojen mukaisesti. Sen sijaan henkilöillä, jotka tekevät työtä Espanjassa tai ansaitsevat maassa rahaa jollain muulla tavalla, ei ole tilapäisen maahantuonnin oikeutta. 
Matkailijat, jotka kelpuutetaan tilapäistuonnin ehtojen mukaisiksi henkilöiksi, saavat tuoda maahan mopedin, moottoripyörän, henkilöauton, matkailuauton, matkailuvaunun, perävaunun, kilpa-auton tai alle 5,5 metrin pituisen huviveneen.

Tilapäisen oleskelun enimmäiskesto ajoneuvolle

Maantieliikenteessä käytettävän ajoneuvon saa tuoda turistina tulleitta ja maksuitta enintään 6 kuukauden ajaksi (kuuden kuukauden jakso voi olla joko 6 peräkkäistä kuukautta tai mitkä tahansa 6 irrallista kuukautta 12 kuukauden ajanjakson aikana).

Tämä määräys perustuu EU:n direktiiviin, jota kutsutaan nimellä ”muuttoautodirektiivi”.  Direktiivin tunnus on 2009/55/EY. Direktiivin mukaan: ” "pysyvällä asuinpaikalla" tarkoitetaan paikkaa, jossa henkilö asuu pysyvästi eli vähintään 185 päivää kalenterivuodessa henkilökohtaisten ja ammatillisten siteidensä vuoksi, tai jos on kyse henkilöstä, jolla ei ole ammatillisia siteitä, henkilön ja tämän asuinpaikan välisten tiiviiden henkilökohtaisten siteiden vuoksi”.

Perussääntö on, että ajoneuvo pitää rekisteröidä siihen maahan, jossa sen haltijalla on pysyvä asuinpaikka.

Ajoneuvon tilapäinen käyttö Espanjassa

Tilapäistuonnin ehtojen mukaisesti maahan tuotua ajoneuvoa saa käyttää Espanjassa myös ajoneuvon omistajan aviopuoliso, vanhemmat tai lapset sillä ehdolla, että heillä ei ole asuinpaikkaa Espanjassa.

Mikäli tilapäistuontiehtojen mukaista ajoneuvoa käyttää joku muu kuin ajoneuvon omistaja tai edellä mainittu muu henkilö, täytyy ajoneuvon kuljettajan täyttää Espanjan tilapäistuontiehtojen vaatimukset ja hänellä on oltava valtakirja omistajalta.

2  Ajoneuvon pysyvä maahantuonti Espanjaan

Tuontilupa

Mikäli ajoneuvo tuodaan pysyvästi Espanjaan EU:n ulkopuolisesta maasta, täytyy maahan tultaessa hakea Espanjan tulliviranomaisilta lupaa saada käyttää ajoneuvoa ensimmäisen 6 kuukauden ajan. Kun maahan tuodaan toisessa EU-valtioissa rekisteröity auto, ei tuontilupaa tarvita.

Maahantuontiverot

a ) Arvonlisävero

Pysyvästi maahantuotavista ajoneuvoista peritään 21 %:n suuruinen ALV (espanjaksi IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido),  paitsi polkupyöristä, mopedeista, moottoripyöristä, alle 50 ccm kolmipyöräisistä ajoneuvoista ja alle 9 metrin pituisista veneistä, joiden ALV on 10 %. ALV:n laskentaperusteena on ajoneuvon c.i.f.-arvo lisättynä tuontimaksuilla.

Jos ajoneuvo on jo ollut  pysyvästi rekisteröitynä (ei siis vienti-, siirto- tai tullikilvissä vaan normaaleissa kilvissä) ulkomailla, ajoneuvon verotusarvoa laskettaessa otetaan pohjaksi ajoneuvon hinta uutena, mutta  arvoa alennetaan ajoneuvon iän perusteella seuraavasti:

Ajoneuvo ollut käytössä:                                     Verotusarvon alennus:

Alle 1 vuosi                                                         0 %
Yli 1 vuosi mutta alle 2 vuotta                           20 %
Yli  2 vuotta mutta alle 3 vuotta                        30 %
Yli 3 vuotta mutta alle 4 vuotta                         40 %
Yli 4 vuotta mutta alle 5 vuotta                         45 %
Yli 5 vuotta mutta alle 6 vuotta                         50 %
Yli 6 vuotta mutta alle 7 vuotta                         55 %
Yli 7 vuotta mutta alle 8 vuotta                         60 %
Yli 8 vuotta mutta alle 9 vuotta                         65 %
Yli 9 vuotta mutta alle 10 vuotta                       70 %
Yli 10 vuotta                                                       75 %

b) Erityisvero tietyille ajoneuvoille

("Impuesto especial sobre determinados medios de transporte”)

- Alle 74 kW moottoripyörille, joiden CO2-päästöt ovat alle 100 g/km
- Muille ajoneuvoille, joiden CO2-päästöt ovat alle 120 g/km                    0 %

- Moottoripyörille 74 kW tai enemmän ja CO2-päästöt 100 – 119 g/km
- Muille ajoneuvoille, joiden CO2-päästöt ovat 120 – 159 g/km                  4,75 %

- Moottoripyörille 74 kW tai enemmän ja CO2-päästöt 120 – 139 g/km
- Muille ajoneuvoille, joiden CO2-päästöt ovat 160 - 199 g/km                    9,75 %

- Nelipyöräiset quad-ajoneuvot
- Moottoripyörille 74 kW tai enemmän ja CO2-päästöt 140 g/km tai enemmän
- Muille ajoneuvoille, joiden CO2-päästöt ovat 200 g/km tai enemmän      14,75 %

Ajoneuvon pysyvä maahantuonti toisesta EU-valtiosta

a) Uuden ajoneuvon vienti

Manner-Espanjaan ja Baleaarien saarille: 
Arvonlisävero + Tiettyjen ajoneuvojen erikoisvero (ks yllä)

Kanariansaarille:  
Kanariansaarten saarivero IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) + Tiettyjen ajoneuvojen erikoisvero (ks yllä)

Ceutaan ja Melillaan:  
tuotantooon, palveluihin ja maahantuontiin liittyvä erikoisvero  (10 %)

b) Käytetyn ajoneuvon maahantuonti

Manner-Espanjaan ja Baleaarien saarille: 
Arvonlisävero (ei peritä, mikäli ALV on maksettu jo alkuperämaassa) + Tiettyjen ajoneuvojen erikoisvero (ks yllä)

Kanariansaarille: 
Kanariansaarten saarivero IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) + Tiettyjen ajoneuvojen erikoisvero (ks yllä)

Ceutaan ja Melillaan: 
tuotantooon, palveluihin ja maahantuontiin liittyvä erikoisvero  (10 %)

Jos Espanjaan viedään uusi tai käytetty ajoneuvo muusta kuin EU-maasta, pitää edellä mainittujen maksujen lisäksi maksaa tuontitullia (ei kuitenkaan Ceutaan tai Melillaan vietäessä).

Arvonlisäveroperiaatteista autojen suhteen EU-valtioissa

Arvonlisävero on EU:ssa yhtenäinen vero, vaikka ALV-prosentit vaihtelevat eri EU-maissa.

Toisesta EU-maasta ostettujen uusien autojen arvonlisävero maksetaan siinä maassa, jossa auto rekisteröidään eli siinä maassa, jossa on pysyvä asuinpaikka. Uudella autolla tarkoitetaan autoa, jolla on ajettu alle 6 000 km tai joka on alle kuusi kuukautta vanha. Tämä arvonlisäveroperiaate pätee myös muihin uusiin kulkuneuvoihin, esimerkiksi veneisiin tai ilma-aluksiin.

Yksityishenkilöltä ostetuista käytetyistä autoista ja muista käytetyistä ajoneuvoista arvonlisäveron on maksanut jo alkuperäinen ostaja ostomaassa. Tästä syystä arvonlisäveroa ei pidä maksaa yksityishenkilöltä ostetusta käytetystä autosta, ei ostomaassa eikä rekisteröintimaassa. Käytetyllä autolla tarkoitetaan autoa, joka on yli kuusi kuukautta vanha ja jolla on ajettu yli 6 000 km.

Muut maksut

Tullauksen yhteydessä on maksettava seuraavat maksut:

·         Maksu tullitodistuksesta

·         Huolitsijan tai tulliagentin kulut

Mikäli ajoneuvo tullataan laivasatamassa, voi tulle vielä muita kuluja.

Ajoneuvon rekisteröinti Espanjassa

Kun Espanjassa halutaan (tai pitää) rekisteröidä moottoriajoneuvo, perävaunu tai yli 750 kilon painoinen puoliperävaunu, pitää tehdä hakemus paikalliselle liikennevirastolle (Jefatura de Trafico) siinä provinssissa, jossa ajoneuvon rekisteröijällä on asuinpaikka.

Jos rekisteröitävä ajoneuvo on uusi Espanjasta ostettu moottoriajoneuvo, pitää esittää seuraavat asiapaperit:

Todistus liikenneveron suorittamisesta ("impuesto de circulación"). Todistuksen antaa paikallinen viranomainen (“Ayuntamiento”).
Todistus auton ostosta (kauppalasku tai katsastustodistus).
Todistus rekisteröintiveron maksamisesta ("impuesto de matriculación").  Vero on 25,60 euroa mopedeille ja 91,80 euroa muille moottoriajoneuvoille.
Todistus hakijan henkilöllisyydestä. Todistuksesta on käytävä ilmi hakijan asuinpaikka kyseisessä provinssissa.
Jos rekisteröitävä ajoneuvo on tuotu maahan toisesta EU-valtiosta, on rekisteröintihakemukseen liitettävä seuraavat asiapaperit:

Todistus Espanjan liikenneveron suorittamisesta ("impuesto de circulación"). Todistuksen antaa paikallinen viranomainen (“Ayuntamiento”).
Todistus auton ostosta (kauppalasku tai katsastustodistus).
Todistus Espanjan rekisteröintiveron maksamisesta ("impuesto de matriculación").  
Tästä pois viimeinen lause
Henkilöllisyystodistus ja todistus asuinpaikasta Espanjassa
Uusille ajoneuvoille:  todistus ALV:n maksamisesta jossain toisessa EU-maassa (esimerkiksi Suomessa) ja ITV:n (eli teknisen katsastusviranomaisen) antama katsastustodistus
Jos ajoneuvo on aikaisemmin ollut rekisteröitynä jonkin toisen henkilön nimiin:
- ajoneuvon tyyppihyväksyntätodistuksen kopio ja ajoneuvon alkuperäinen (ensirekisteröinnin) rekisteröintitodistus
- jos ajoneuvo on ostettu autokauppiaalta ulkomailta, pitää esittää kauppalasku,josta ilmenee myyjän ALV-tunnus
- jos ajoneuvo on ostettu espanjalaiselta autokauppiaalta, pitää esittää kauppalasku, josta ilmenee myyjän ALV-tunnus jalisäksi on oltava myyjän kaupparekisteriote ("Justificante de alta en Hacienda"),  jonka myöntää Agencia Tributaria
- jos ajoneuvo on ostettu yksityishenkilöltä, pitää kauppasopimuksesta olla virallinen espanjaksi laadittu käännös sekä todistus varainsiirtoveron maksamisesta ("Impuesto de Transmisiones Patrimoniales") 
Jos Espanjaan tuodaan henkilöauto EU:n ulkopuolisesta maasta, vaaditaan rekisteröintiä varten samat asiapaperit kuin Espanjassa ostetulta uudelta autolta ja lisäksi on oltava ajoneuvon alkuperäinen rekisteröintitodistus ja DUA-todistus ("Documento Único Administrativo"),  jonka myöntää Espanjan tulli.

Huom. Ajoneuvolle voi etukäteen hakea etukäteen tilapäistä liikennöintilupaa (“Placa Verde”).

Kun ajoneuvo rekisteröidään ensimmäista kertaa Espanjaan, on maksettava rekisteröintivero ("impuesto verde"). Vero määräytyy ajoneuvon hiilidioksidipäästöjen perusteella (alla maaliskuun 2013 tariffit):

CO2-päästöt

Rekisteröintivero 
alle 120 g/km: 0 % 
120 - 160 g/km 4,75 % Espanjassa ja Baleaarien saarilla (3,75 % Kanariansaarilla)
160 - 200 g/km 9,75 %  Espanjassa ja Baleaarien saarilla (8,75 % Kanariansaarilla) 
yli 200 g/km 14,75 % (13,75 % Kanariansaarilla)

Mopedit pitää rekisteröidä asuinpaikakkunnan  "Jefatura de Trafico" –toimistossa.

Espanjan autojärjestö RACE voi auttaa ulkomaalaisia FIA:an kuuluvien sisarjärjestöjen jäseniä autojen rekisteröintiasioissa:
Puhelin +34 915 947 230, faksi +34 915 947 371
Sähköposti:  gestion_automovil@race.es

Espanjalainen liikennevakuutus

Kun auto rekisteröidään Espanjaan, on sille otettava espanjalainen liikennevakuutus (seguro a terceros or responsabilidad civil obligatoria). Espanjassa ovat pakollisen liikennevakuutuksen vähimmäiskorvaussummat  huomattavasti alhaisemmat kuin suomalaisen liikennevakuutuksen:

henkilövahingot:      70.000.000 euroa per onnettomuustapaus
omaisuusvahingot:  15.000.000 euroa per onnettomuustapaus
Vertailun vuoksi: Suomessa ei ole mitään korvauskattoa henkilövahingoille.

Vuotuinen liikennevero

Espanjassa rekisteröidyistä ajoneuvoista on maksettava vuotuista liikenneveroa “Impuesto sobre Vehiculos de Traccion Mecanica – IVTM”.

Veron määrä vaihtelee asuinpaikkakunnan ja ajoneuvon tyypin mukaan. Tässä on hintaesimerkit Madridista huhtikuulta 2014:

Mopedi : 8 EUR

Moottoripyörä :
- alle 125 ccm 8 EUR
- 125 - 250 ccm 13 EUR
- 250 - 500 ccm 30 EUR
- 500 - 1000 ccm 60 EUR
- yli 1000 ccm 121 EUR

Henkilöauto :
- alle 8 hv 22 EUR
- 8 – 11,99 hv 66 EUR
- 12 – 15,99 hv 143 EUR
- 16 – 19,99 hv179 EUR
- yli 20 hv 224 EUR

Verosta myönnetään yleensä 25 %:n alennus, jos ajoneuvo on vähäpäästöinen ajoneuvo kuten hydbridiauto, sähköauto, maakaasulla tai biopolttoaineella toimiva auto tai vastaava.

Liikenneveron maksamista varten tarvittavat asiapaperit

“Ayuntamiento”-niminen viranomainen lähettää ajoneuvon omistajalle kirjeen, jolla pyydetään suorittamaan vuotuinen liikennevero. Veron voi maksaa luottokortilla, internetin kautta, puhelimitse tai jossain määrätyissä pankeissa.

3  Toinen koti tai kakkosasunto Espanjassa

ASUINPAIKAN MUUTTO ESPANJAAN

Ulkomaalaiset, jotka muuttavat pysyvästi Espanjaan, saavat tuoda mukanaan taloustavaransa ja henkilökohtaiset esineensä maksamatta veroja tai takuumaksuja, mutta sillä edellytyksellä, että tavarat ovat olleet muuttajan omistuksessa vähintään 6 kuukauden ajan ennen Espanjaan muuttoa ja että tavarat tuodaan Espanjaan vähintään 12 kuukauden kuluessa maahantulosta.

Maahantulijan pitää hakea Espanjan tullilta lupa maahan tultaessa. Lupaa varten pitäisi olla espanjaksi laadittu luettelo tavaroista, jotka halutaan tuoda maahan tulleitta. Luettelosta tulee ilmetä tavaroiden arvioitu arvo (tätä ei vaadita toisten EU-valtion kansalaisilta) ja näkyä, että tavarat ovat olleet asianomaisen omistuksessa maahantuontia edeltävien 6 kuukauden ajan.

Jos ulkomaalainen oleskelee Espanjassa yli 183 vrk, häntä pidetään maan pysyvänä asukkaana ja ulkomaalaisen tulee hakea paikallista henkilöllisyysnumeroa “Numero de Identificacion de Extranjero”. Numero oikeuttaa ulkomaalaisen saamaan tiettyjä palveluita, kuten sairaanhoitoa.

AJONEUVOT

EU-valtion kansalaisen on täytynyt asua Espanjan ulkopuolella vähintään 6 kuukauden ajan ennen kuin hän muuttaa asuinpaikkansa Espanjaan. EU-valtion kansalaisen omistaman auton on pitänyt olla rekisteröitynä hänen nimelleen myös tuon muuttoa edeltävän 6 kuukauden ajan.

Kun Espanjassa pysyvänä asukkaana oleva henkilö tuo maahan ulkomailla rekisteröidyn ajoneuvon, on hänen ryhdyttävä rekisteröimään autoa Espanjan kilpiin kuukauden sisällä ajoneuvon maahantulosta.  Tämän määräyksen laiminlyönti johtaa vakaviin seuraamuksiin.

TOINEN KOTI ESPANJASSA

Maassa ei ole erikseen ajoneuvon tuontimääräyksiä sellaisille turisteille, joilla on toinen koti tai kakkosasunto Espanjassa (vaan edellä kuvatut säännöt pätevät).

Jos ulkomaalainen ostaa Espanjan rekisterissä olevan ajoneuvon, hän voi jättää ajoneuvon Espanjaan, mikäli ulkomaalainen henkilö ei poistu maasta kauemmaksi aikaa kuin kahdeksi peräkkäiseksi kuukaudeksi.  Muussa tapauksessa ulkomaalaisen pitää ottaa yhteyttä Espanjan tulliin ja sopia tarvittavista muodollisuuksista.

Ulkomaalainen, jolla on kakkoskoti Espanjassa, ei saa jättää ulkomailla rekisteröityä ajoneuvoa Espanjaan, vaan hänen täytyy rekisteröidä ajoneuvo Espanjan kilpiin.  Ulkomaalaisen pitää tällöin ilmoittaa kaupungintalolle hänen tilapäinen espanjalainen osoitteensa ja saada asuinpaikkatodistus  (“empadronamiento”).  Tämän jälkeen ulkomaalaisen tulee tehdä ajoneuvon rekisteröintihakemus liikennevirastolle ja esittää todisteeksi esimerkiksi vuokrasopimus tai omistustodistus kiinteistöstä. Autosta on tällöin maksettava rekisteröintivero, joka on suuruudeltaan 12 % auton arvosta. Lisäksi pitää maksaa teknisen katsastuksen maksu ja kunnallinen liikennevero.

Espanjan uuden asukkaan ajokortin rekisteröinti


Jos Espanjaan pysyvästi muuttaneella henkilöllä on ajokortti, joka on myönnetty toisessa EU-valtiossa, Islannissa, Norjassa tai Liechtensteinissa, ajokorttia ei tarvitse vaihtaa espanjalaiseen ajokorttiin, mutta ajokortin haltijan täytyy käydä rekisteröimässä ajokortin tiedot paikallisen Jefatura de Traficon konttorilla.

Asunnon ostaminen

ASUNNON OSTO ESPANJASTA


Espanjassa asunnon osto on kiinteistökauppaa, vaikka kyseessä olisi kerrostalohuoneiston osto. Huoneiston haltija omistaa asunnon lisäksi suoraan osuutensa tonttiin kuuluvasta maasta. Suomessa vastaavassa tilanteessa ostetaan osake asunto-osakeyhtiöstä.
Osakkeet oikeuttavat huoneiston hallintaan, mutta varsinaisena omistajana on asunto-osakeyhtiö. Huomioitava vakuutuksia mietittäessä myös mahdolliset vesivahingot yms. jotka ovat asunnonomistajan vastuulla eivätkä taloyhtiön.


Espanjassa huoneistot ovat suoria kiinteistöomistuksia. Juuri tästä syystä Espanjassa jokainen asunnon osto on kiinteistökauppa, joka on lainhuudatettava notaarilla ja kiinteistö merkittävä maarekisteriin ennen kuin kauppa on lopullisesti virallisesti vahvistettu. Sama pätee myös mahdollista erillistä autotallia tai autopaikkaa, joista tehdään oma escrituransa. 


Autopaikan yhteydessä on usein myös varastohuone (trastero), joka sekin merkitään escrituraan. Kunnan vuosittain perimä kiinteistövero (IBI) maksetaan kaikkien kiinteistöjen, myös autotallipaikkojen osalta.
 
ASUNNON TARKASTAMINEN JA ARVIOIMINEN


Kun toiveiden mukainen asunto on löytynyt, kannattaa ennen sopimusten tekoa katsoa pintaa syvemmälle eli tarkistuttaa, että asunnon kunto on lupausten mukainen. Asunnonostaja voi tutkituttaa ostettavan kiinteistön kunnon virallisella arviointiyrityksellä. Tällöin saa oikean kuvan asunnon kunnosta ja rakentamisen tasosta sekä pyydetystä hinnasta.


Tarkastus on maksullinen ja siitä kertyy kuluja asunnon arvon mukaan. Arviointiyritys kokoaa asunnon tiedot erityiseen kirjaan, joka jää asunnon ostajalle. Pankki suorituttaa arvion mikäli asuntoon haetaan lainaa ja arvion suorittaa pankista riippumaton toimiva alan yritys. Kulut maksaa ostaja.


Arvioinnissa kiinnitetään huomiota asunnon kuntoon, pinta-alaan, asuinalueeseen ja hintaan. Pankilta saatava laina on suhteessa asunnosta tehtyyn arvioon. Usein hinta-arvio on hieman alhaisempi kuin markkinahinta arviointiyrityksen ottaessa työnsä varmanpäälle.
 
RASITTEIDEN SELVITTÄMINEN


Kiinteistönvälittäjän tulee selvittää asiakkaalle kiinteistön rasitteet. Jos haluaa, apuna voi käyttää myös omaa asianajajaa. Kaupankohteesta tulee tarkistaa, onko se kiinnitetty tai onko olemassa sitä koskevia maksamattomia laskuja, esimerkiksi kunnallisveroja tai taloyhtiömaksuja.


Jos tällaisia rasitteita löytyy, tulee ne selvittää ennen kaupan solmimista. Myyjän tulee selkeästi osoittaa, että kaikki laskut on maksettu. Toinen vaihtoehto on vähentää laskujen summa kauppahinnasta, jolloin ostaja hoitaa maksut itse. Vaikka kiinteistö olisikin kiinnitetty, ei se ole ongelma, kunhan asia on tiedossa hyvissä ajoin etukäteen.
Lakimiehesi tai kiinteistönvälittäjäsi osaavat auttavat löytämään edullisimman vaihtoehdon, eli jatkaako lainaa, maksaako se kokonaan pois tai ottaako uusi kiinnitys sen tilalle.
 
TARKISTUSLISTA

• Kunnallinen kiinteistövero IBI kaupungintalolta (edellisen vuoden kuitti, joka otetaan myös mukaan notaarille). IBI-kuitista näkyy myös kiinteistön virallinen verotusarvo (valor catastral)
• Yhtiövastikkeiden maksu isännöitsijältä (taloyhtiön todistus, joka otetaan myös mukaan notaarille sekä taloyhtiön ”presidentin” että isännöitsijän allekirjoittamana)
• Puhelinyhtiö Telefónica (viimeisin kuitti, jotta mahdollisen puhelinliittymän saa tarvittaessa vaihdettua omalle nimelleen ja näkee että laskut on maksettu)
• Sähkölaitos esim. Endesa (viimeisin kuitti, jotta saa vaihdettua sähkösopimuksen omalle nimelleen ja näkee että laskut on maksettu)
• Vesiyhtiö (viimeisin kuitti, jotta saa vaihdettua vesisopimukset omalle nimelleen ja näkee että laskut on maksettu)
• Maarekisteriote (nota simple) maarekisteristä (Registro de la Propiedad). Otteesta käy ilmi mm. kiinteistön sijainti- ja mittatiedot, omistussuhteet, kiinteistön lainat ja muut rasitukset, mahdollinen myyntikielto ja kiinteistön escritura-arvo.

Uudistuotannossa on kiinnitettävä huomiota rakennuttajan toimintaan. Uudistuotantoon liittyvät kysymykset, kuten onko asunnolla kaupungin myöntämä asuttamislupa (cédula de habitalidad), kannattaa selvittää ajoissa esimerkiksi lakimiehen avulla.
Ensiarvoista uudisrakennusta ostettaessa on myös selvittää ja pyytää nähtäväksi, että rakennuttajalla on Espanjan lainsäädännön edellyttämät pankkitakuut ja takuuvastuuvakuutukset kunnossa.


Yleensä näin nykyään on, koska taannoin uudistetun lainsäädännön mukaan rakennusta ei voi rekisteröidä virallisesti, elleivät vakuutukset ole kunnossa.


Uudisrakennuksilla on pakollinen 10 vuoden takuu perusrakenteiden osalta ja 3 vuoden takuu kevyempien rakenteiden sekä sähkö, vesi- ja viemärijärjestelmien virheiden varalta. Lisäksi rakentajan on sisällytettävä pakolliseen vakuutuspakettiin yhden vuoden takuu, joka kattaa mahdollisista kiinteistön viimeistelyä koskevista vioista (esimerkiksi maalausvirheistä) koituvat kustannukset.


Tonttikaavasta (plano parcial) käy ilmi alueen laillisuus sekä kaikki urbanisaatioon kuuluvat rakennukset. Kun urbanisaatio on laillinen ja rekisteröity, silloin sillä on myös kaupungintalon (ayuntamiento) antama asumislupa. Myös uudet tiet ja tehdyt suunnitelmat lähiympäristössä voi tarkistaa paikkakunnan kaupungintalon rakennustoimistosta.


Tarkista vielä, että myyjällä on todellakin kiinteistörekisteriote (nota simple) ja että hän on omistaja ja oikeutettu myymään kiinteistön.


Jokaisessa kerros- tai rivitalossa on eräänlainen yhtiöjärjestys, titulo constitutivo, eli notaarin laatima julkinen asiakirja, jossa kuvataan rakennus kokonaisuudessaan kaikkine huoneistoineen, liikehuoneistoineen, lisärakennuksineen ja niin edelleen. Yhtiöjärjestyksessä huoneistolle on määritelty osuus rakennuksen kokonaisarvosta sadasosina. Osuutta kutsutaan nimellä cuota de participación.  Tämän kertoimen mukaan omistaja vastaa taloyhtiön kustannuksista eli vastikevuokra lasketaan tuon osakkuuden mukaan. Kertoimeen vaikuttavia tekijöitä ovat mm. asuinpinta-ala, terassi, katettu käytävä ja asunnon sijainti.

Kerrostaloissa omistusoikeus käsittää huoneiston lisäksi omistusoikeuden yhteisiin tiloihin kuten porraskäytävään, hissiin, tonttiin ja puutarhaan.


Lisäksi yhtiöjärjestykseen on kirjattu taloyhteisön asukkaita koskevat säännöt ja asetukset (estatutos, reglamentos). Nämä säännöt säätelevät taloyhteisön päätöksiä. Lisäksi taloyhteisön yleiskokouksissa voidaan päättää järjestyssäännöistä hyvinkin yksityiskohtaisesti koskien esimerkiksi uima-altaan käyttöä ja kotieläimiä. 


Asunnon oston yhteydessä kauppakirjaan eli escrituraan merkitään, että uusi omistaja on tutustunut yhtiöjärjestykseen. Näihin sääntöihin kannattaa todella tutustua jo ennen kiinteistön ostamista. Kiistakysymyksissä kiinteistölaki (Ley de Propiedad Horizontal) on omistajayhteisön sääntöjen yläpuolella.
 
VARSINAINEN KAUPANTEKO
 Kun kaikki on tarkastettu ja rahoitus kiinteistön ostoa varten järjestetty on vuorossa enää varsinainen kauppaprosessi. Jotkut haluavat hoitaa kiinteistökaupan ilman kiinteistönvälittäjän palveluksia. Menettely on tietenkin mahdollinen vaikkapa hyvien tuttujen välisessä kaupassa, mutta ei suositeltavaa normaalissa asuntokaupassa etenkin jos espanjan kieli ei ole erittäin hyvin hallussa.


Lisäksi on muistettava, että kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa myyjä, eikä ostaja, mistä syystä harvemmin kiinteistö on hinnaltaan halvempi vaikka sen ostaisi suoraan esimerkiksi rakentajalta.


Kaupan solmimisessa tulee olla mukana kiinteistönvälittäjä, halutessa lakimies sekä Suomen ja Espanjan kielen hyvin hallitseva henkilö. Kiinteistönvälittäjä toimii monissa tapauksissa myös tulkkina, mutta jotta kaikki sopimukseen liittyvät kohdat tulevat varmasti oikein ymmärretyiksi, kannattaa vakavasti harkita alaa tuntevan kääntäjän palkkaamista.
 
HUOMIOITAVAA


Jos olet ostamassa kiinteistöä, jonka omistaa yhtiö, sinun tulee neuvotella kaupasta ehdottomasti veroasioihin erikoistuneen lakimiehen kanssa. Jos myyjänä on veroparatiisi- eli ns. Off Shore-yritys, siis esimerkiksi Gibraltarille rekisteröity yritys, kauppaan liittyvät myös kansainvälinen verotus ja Espanjan erikoislait. 


Hallintokulut, uudet lait ja verotus, jotka koskevat veroparatiiseihin rekisteröityjen yritysten omaisuutta pitää tutkia huolella. Jos olet aikeissa ostaa Off Shore-yhtiön omistamaa omaisuutta, hanki asianajaja, jolla on kansainvälisen verotuksen tuntemus ja kokemusta esimerkiksi gibraltarilaisyhtiöiden kiinteistökaupoista.
 
OSTOTARJOUS
 Kun olet löytänyt sinua miellyttävän kohteen, jonka ostamista harkitset vakavasti, kysy välittäjältäsi onko myyjän kiinteistölleen tekemä hinnoittelu kohtuullinen. Uudisrakennusten tapauksessa on harvoin epäselvyyttä, sillä hinnat ovat pääsääntöisesti kiinteitä listahintoja.


Käytettyjen asuntojen suhteen tilanne on monesti toinen, koska vanhojen asuntojen myyjien odotukset vaihtelevat; osa hinnoittelee myydäkseen, toinen odottaa tinkimistä, osa taas vartoo kunnes markkinoilla ollaan valmiita maksamaan pyydetty (korkea) hinta. 
Kansallisuuksien välillä voi käyttäytymisessä olla suuriakin eroja. Mikäli pyyntö tuntuu korkealta, on tehtävä vastatarjous. Parasta on arvioida sopivalta tuntuva hinta yhdessä kiinteistönvälittäjän tai muun aluetta tuntevan henkilön kanssa ja tehdä myyjälle ostotarjous. Halutessaan ostaja voi käyttää tarjouksen tekemisessä myös asianajajan apua.


Tarjoukseen sisällytetään seuraavat asiat:

• Hinta 
• Maksutapa
• Käsirahan suuruus
• Kuka maksaa verot ja maksut; ota huomioon erityisesti plusvalía eli asuntokaupan yhteydessä maksettava kunnallinen arvonnousuvero. Veron maksaminen kuuluu lain mukaan myyjälle, sillä hän on edun saanut. Sen maksaa ostaja vain siinä tapauksessa, että kauppasopimuksessa niin erikseen sovitaan.

Muista tarjousta tehdessäsi:


Älä oleta mitään. Sisällytä kaikki tarjoukseen niin myöhemmin ei ilmene mitään yllätyksiä tai asioita, jotka hidastavat kauppaprosessia. Jos asunto ostetaan kalustettuna, siitä on syytä mainita jo tarjousta tehdessä mahdollisimman yksilöidysti.


Mikäli myyjä sanoo vievänsä asunnosta pois vain “henkilökohtaiset tavaransa”, on syytä tarkastaa, mitä tavaroita tämä määritelmä koskee. Sopimuksen paperille muotoilevat kiinteistönvälittäjä ja myyjä.


Hyvä välittäjä saa kaupan hierottua hyvillä ehdoilla ja nopeasti. Rahoituksen täytyy olla järjestyksessä jo tässä vaiheessa, koska silloin myyjä vakuuttuu ostajan olevan vakavissaan ja päättää helpommin pitää ostajasta kiinni ja suostuu ehkä helpommin myönnytyksiin. Älä arastele tarjouksen tekemistä. Espanjassa tarjous on yleensä suullinen, eikä se ei ole sitova.
 
YKSITYINEN SOPIMUS (contrato privado)


Kun sekä myyjä että ostaja ovat päässeet yhteisymmärrykseen, on aika solmia Espanjan yleisen käytännön mukainen yksityinen sopimus (contrato privado) ennen lopullista julkista kauppakirjaa (escritura pública). Tässä sopimuksessa ilmenevät kaikki kauppaan liittyvät ehdot.

Yksityisellä sopimuksella kaupan osapuolet varmistavat suullisen sopimuksen pitävyyden.Yksityinen sopimus on laillisesti sitova ja sen yhteydessä maksetaan yleensä käsiraha esimerkiksi 10 prosenttia kauppasummasta. Käsiraha suojaa sekä myyjää että ostajaa, mikäli toinen osapuoli tulee katumapäälle tai löytää paremman kohteen tai asiakkaan. Mikäli ostaja peruu kaupan yksipuolisesti, hän ei saa etumaksua takaisin, jollei asiasta ole erikseen sopimuksessa mainittu tai ellei myyjä suostu käsirahasta luopumaan.
Mikäli myyjä peruu kaupan, ostaja on oikeutettu lain mukaan saamaan maksamansa käsirahan kaksinkertaisena takaisin. Toisin sanoen, jos ostaja haluaa sitoa myyjän mahdollisimman pitkälle kauppaan, hänen hyödyttää maksaa mahdollisimman iso käsiraha, jotta myyjän ei kannata enää perua tekemäänsä sopimusta, vaikka hän saisi paremman tarjouksen muualta.

Yleisenä käytäntönä on, että yksityisessä sopimuksessa kauppahinta on yleensä aina korkeampi kuin escriturassa. Näin on vältetty maksamasta kauppaan liittyviä veroja täysimääräisesti.


Escrituraan merkittyä arvoa ei kuitenkaan kannata merkitä todellista kauppahintaa kovinkaan paljon alemmaksi sillä veroviranomaiset valvovat asuntokauppojen hintatasoa ja valtiovalta voi viimekädessä käyttää etuostooikeutta, jos kauppahinta on selvästi markkinahintoja alhaisempi ja viranomaisilla on aihetta epäillä veronkiertoa. Toisaalta escrituraan ei kannata sisällyttää sellaista mikä sinne ei kuulu. Irtaimistosta, esimerkiksi keittiökalusteista, kannattaa tehdä kauppa erillisenä, eli kirjata niiden arvo yksityiseen sopimukseen. Tällä tavoin escrituraan voidaan merkitä kokonaiskauppahintaa alempi summa eli ainoastaan varsinaisen kiinteistön arvo, jolloin veroviranomaisella ei ole asiaan huomauttamista.

Nykyään monet kaupungit käyttävät kiinteistökaupassa maksettavan varainsiirtoveron suuruuden määrittelyssä oletusarvona suoraan ko. kiinteistön kiinteistöveroarvoa laskettuna kaupungin määrittelemällä vuotuisella korotuskertoimella, eikä suinkaan maksettua virallista Escrituraan (Kauppakirjaan) kirjattua kauppahintaa. Näin laskettuna verotusarvo saattaa olla huomattavastikin kiinteistöstä maksettua kauppahintaa korkeampi jolloin kaupunki automaattisesti lähettää uudelle omistajalla lisäverolaskun.
Kyseinen lasku on asunnonostajan mahdollista reklamoida suoraan oman kaupunkinsa verovirastoon 30 vrk sisällä laskun vastaanottamisesta, jolloin ko. kiinteistön verotusarvo määritellään uudelleen ja lisäveroa voi saada pienemmäksi tai sen voi saada jopa kokonaan pois. Varainsiirtoveron määrä kannattaa varmistaa kaupungilta ennen kaupantekoa jotta vältytään epämiellyttäviltä yllätyksiltä.
 
Lisäksi yksityiseen sopimukseen tulee lisätä seuraavat ehdot:


Kiinteistö on myyty ilman lainoja ja rasitteita eikä se ole kiinnitetty kenellekään takuuksi. Todisteeksi tästä tulee sopimuksen liitteenä olla nota simple eli maarekisteriote. Mikäli edellisestä kohdasta poiketen kiinteistöllä on rasitteena kiinnelainaa jäljellä, on sopimukseen kirjattava, kuinka lainan suhteen toimitaan; ottaako ostaja sen vastatakseen osana kauppahintaa, kuolettaako myyjä sen ennen kaupantekoa vai maksetaanko laina pois kaupantekoprosessin yhteydessä.


Lisäksi sopimuksesta tulee ilmetä, että kaikki kiinteistöä koskevat laskut (sähkö, vesi, puhelin, IBI) on maksettu ja kaikki talouteen jäävät koneet ja kalusteet on listattu ja ovat toimivia. Listataan kirjallisesti kiinteät kalusteet ja laitteet sekä muu asunnon varustus (esim. keittiönkaapit, pesukone, parvekelasit jne.) Listataan myös huonekalut ja taulut jos niiden on sovittu sisältyvän kauppahintaan. Myöhemmin julkinen kauppakirja eli notaarilla vahvistettava escritura, solmitaan yksityisessä sopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.


On syytä ottaa huomioon, että vain yhtiöt tai henkilöt, jotka on nimetty escriturassa omistajiksi ovat oikeutettuja myymään. Omistajaa voi edustaa myös notaarin vahvistamalla valtakirjalla valtuutettu edustaja. Maksut tulee maksaa aina myyjälle. Jos hänen edustajaan toimii kiinteistönvälittäjä tulee hänellä olla asiasta virallinen kirjallinen valtuutus.


Ostajan tulee aina tietää, kuka on myyjä. Myyjän tai myyjän edustajan tulee olla mukana sopimusta allekirjoitettaessa. Espanjassa laillisesti sitovia ovat pääsääntöisesti vain espanjankieliset dokumentit ja sopimukset.
 
RESIDENTIN JA EI-RESIDENTIN ERO
 Solmittaessa asuntokauppaa Espanjassa pitää aina huomioida keneltä ostaa. (Millainen oleskelustatus myyjällä on). Verotukseen ja kaupan vahvistamiseen notaarilla vaikuttaa, onko henkilö espanjalainen vai ulkomaalainen, onko joko toinen tai molemmat kaupan osapuolet ulkomaalaisia ja onko heillä residencia vai ei.


Jos asunto ostetaan henkilöltä, joka ei asu vakituisesti Espanjassa, tulee kauppasummasta notaari pidättää kolmen prosentin ennakkovero, joka on tuloutettava viranomaisille (ks. poikkeus kappaleen lopusta). Kyseinen summa on myyjältä pidätettävä ennakkopidätys mahdollisesta myyntivoitosta. Pidätys on tehtävä, vaikkei myynnistä todellisuudessa voittoa tulisikaan.


Verovelvollisen eli myyjän täytyy tahollaan laatia asianmukainen veroilmoitus, jotta hän saisi pidätetyn veron kokonaan tai osittain takaisin. Ostajan ei tarvitse huolehtia muusta kuin veronpidätyksestä ja kyseisen osuuden maksamisesta verotoimiston tilille. Notaarille tulee ennen escrituran allekirjoittamista selvittää miten maksu hoidetaan. 


Kätevintä on kirjoittaa viiden prosentin kauppasummasta suoraan verohallitukselle osoitettu shekki ja esittää tämä notaarille. Tätä pidätystä ei tarvitse tehdä, jos myyjä on omistanut asunnon 10 vuotta ennen 31.12 1996. On muistettava että ennakonpidätys tehdään ainoastaan silloin kun myyjä ei ole residentti.


Ostajan tulee hoitaa 30 päivän sisällä kaupansolmimisesta lainhuudatukseen kuuluvat maksut. Hänen kuuluu myös hoitaa ennakkopidätyksen maksu ja toimittaa kuitti myyjälle.
Jos asunnonostaja ei ole residentti, tulee hänen pystyä todistamaan notaarille, mistä hänellä on asunnonostoon tarvittavat varat. Mikäli rahat on siirretty Suomesta Espanjaan, tulee hänellä olla pankin antama todistus, että rahat on siirretty ulkomailta juuri asuntokauppaa varten.


Jos asunnon ostaja maksaa asunnon Espanjassa, euromääräisestä kokonaissummasta esitetään notaarille mahdolliset ennakkomaksukuitit, pankin siirtotodistukset tai myyjälle osoitettu pankkishekki, jotka todistavat, että kauppahinta on maksettu viimeistään allekirjoitustilaisuudessa. 


Mikäli maksu on suoritettu ulkomailla, siitä esitetään kuitti, joka osoittaa myyjän vastaanottaneen kauppasumman. Kauppakirjoissa kauppasumma ilmoitetaan nykyään pelkästään euroissa.
 
JULKINEN KAUPPAKIRJA (escritura pública)


Yksityisen sopimuksen solmimisen jälkeen ostaja ja myyjä allekirjoittavat notaarin luona julkisen kauppakirjan escritura pública. Mukana on oltava sekä ostaja että myyjä henkilökohtaisesti tai heidän edustamansa asiamies notaarin vahvistamalla valtakirjalla. Mukaan on otettava myös edellisen vuoden kuitit asunnon kiinteistöverosta IBI sekä todistus maksetuista yhtiövastikkeista.

Julkisen kauppakirjan laatii notaari ja siihen kirjataan kaikki kaupan ehdot. Notaarin tehtäviin kuuluu myös todistaa kauppakirjat muodollisesti oikeiksi sekä toimia todistajana asiakirjan allekirjoitustilanteessa. Notaarin pitää myös varmistaa, että kaupan osapuolet ymmärtävät asiakirjan sisällön. 


Tässä tarvitaan kielitaitoa tai tulkki. Alkuperäinen asiakirja jää notaarille ja hän antaa kopiot kauppakirjasta sekä myyjälle että ostajalle. Allekirjoituksellaan notaari vahvistaa kaupan laillisuuden.


Kopio uudesta escriturasta täytyy pyytää heti allekirjoittamisen jälkeen. Sen saa yleensä odottaessa. Tämän jälkeen asiapaperit toimitetaan kiinteistörekisteriin kirjattavaksi eli lainhuudatettavaksi, joka yleensä vie aikaa. Kiinteistörekisteristä alkuperäisen kauppakirjan kirjattu ja leimattu kopio on normaalisti noudettavissa 3-5 kuukauden kuluessa escrituran allekirjoituspäivästä lukien.


Notaarin palkkio lasketaan prosentuaalisesti kauppasummasta ja sen maksaa yleisen käytännön mukaan ostaja. Sama koskee myös muita varainsiirtokuluja, joista lisää jäljempänä.


Uudisasunnon rakennuttaja laatii valmiista kerrostalosta perustamis- ja lohkomisasiakirjan (título constituvo de propiedad horizontal) notaarin luona. Tämä asiakirja on välttämätön ennenkuin jokainen huoneiston omistajista voi rekisteröidä osuutensa kiinteistöstä. Kannattaa tarkistaa että kyseinen asiakirja todellakin on ajan tasalla, jos kyseessä on uusi rakennuskohde. 


Jos ostettavassa asunnossa on jo laina ja se halutaan kuolettaa tai siirtää omiin nimiin, tapahtuu tämä vasta notaarilla kaupan teon yhteydessä. Paikalla ovat tällöin myös pankkien edustajat, joiden kanssa asiasta on oltava neuvoteltu ratkaisu jo etukäteen. Mikäli asuntoon tulee kiinnelaina, liitetään ehtoineen escrituraan.


Myös lainaehdot kannattaa lukea notariaatissa läpi ja tarkistaa, että esimerkiksi korko ja maksuaikataulu on kirjattu sovitun mukaisesti. Escrituran lukemiseen kannattaa varata aikaa ja pyytää jos mahdollista, teksti luettavaksi etukäteen ennen allekirjoitustilaisuutta.


Asunnonomistajan kannattaa muistaa että kuten muuallakin, myös Espanjassa kiinteistöomaisuudesta koituu joitakin säännöllisiä kuluja. Ei-residenttien omistamia kiinteistöjä ja ns. kakkosasuntoja verotetaan hieman raskaammin kuin residenttien omassa käytössä olevia asuinkiinteistöjä.


Seuraavassa on listattu kuluja, jotka kuuluvat kiinteistönomistajan hoidettavaksi. Kannattaa aina varmistua, että vuotuiset kiinteistöön kohdistuvat maksut hoituvat ajallaan ja eräpäiviin mennessä, jotta maksukehotuksilta ja viivästyskoroilta vältytään. Tästä syystä kannattaa käyttää pankkien maksupalvelua, josta on kerrottu tässä kirjassa aiemmin.
 
KULUT ASUNNON OMISTAMISESTA  
 IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, eli kaupungin vuosittain perimä kiinteistövero määräytyy paikallisesti ja lasketaan kiinteistön verotusarvoon (Valor Catastral), joka on merkitty mm. IBI-kuittiin. Sen saa myös selville kysymällä asiaa kaupungin verotoimistosta, jonka tehtävänä on IBI-maksujen perintä.


Kiinteistöjen verotusarvot ovat yleensä markkina-arvoa alhaisempia. Kiinteistövero on kunnallisvero ja vaihtelee kunnittain sekä myös asuntoalueittain. Maaseutuasunnosta vero on alhaisempi kuin kaupunkiasunnosta. 


Keskimääräinen vero asunnosta, jonka verotusarvo on 90 000 euroa, on noin 360 euroa vuodessa. Maksuajankohta vaihtelee kunnittain. Usein maksuajankohta kuitenkin osuu kesäkuukausiksi. Sen takia maksusta kannattaa tehdä suoraveloitussopimuksen kunnan ja pankin kanssa.
 
MAKSUT JA ILMOITUKSET


Kaupan laillistamisen jälkeen tulee huolehtia muutamista maksuista ja ilmoituksista. Ne kannattaa antaa kiinteistönvälittäjän, asioidenhoitajan (asiointitoimiston) tai asianajajan hoidettavaksi.

• Lainhuudatus maarekisteriin (Registro de la Propiedad)
• Notaarin palkkio (prosentuaalinen, lasketaan kauppasummasta)
• Lainhuudatusmaksu eli rekisteröintimaksu (prosentuaalinen)
• Maan arvonnousuveron eli plusvalían maksaa lain mukaan yleensä myyjä, ellei escriturassa erikseen toisin mainita
• Varainsiirtovero (Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, ITP) on käytetyistä kiinteistöistä seitsemän prosenttia kauppasummasta ja nousee 1.7.2010 lähtien asuntojen tapauksessa 8 prosenttiin, muissa kiinteistöissä 18 prosenttiin.
• Arvonlisävero eli IVA (Impuesto de Valor Añadido) on seitsemän prosenttia kauppasummasta. Se maksetaan vain uudesta asunnosta. Tällöin maksettavaksi ei tule varainsiirtoveroa. Uuden asunnon juridisista asiakirjoista joudutaan maksamaan lisäksi leimavero, joka on 1 prosentti kauppahinnasta.

Asuntotulovero

Ainoastaan ei-residenttien pitää maksaa vakituisesta asunnostaan asuntotuloveroa. Kiinteä veroprosentti on 25. Se lasketaan viranomaisten määrittelemästä laskennallisesta asuntotulosta, joka on alueen mukaan 1,12% kiinteistön verotusarvosta. Esimerkiksi verotusarvoltaan 90.000 euron kiinteistöstä ei-residentti maksaa omaisuusveroa 180 euroa vuodessa.


Espanjan verohallinnon pyrkimyksenä on saattaa kiinteistöjen verotusarvot lähemmäksi todellisia markkina-arvoja, jolloin asuntotulo on 1,1% kiinteistön verotusarvosta. Alueilla, joilla verotusarvoja ei ole vielä tarkistettu, asuntotuloksi lasketaan 2%. Verotusarvojen tarkistus ei välttämättä nosta asuntotuloveroa, koska veroprosentti laskee kahdesta 1.1:en.


Mikäli ei-residentillä ei ole Espanjasta muita tuloja, asuntotulovero maksetaan verovuoden jälkeisen vuoden loppuun mennessä samalla verohallinnon 214-lomakkeella kuin omaisuusvero. Vakituisesti Espanjassa asuvan residentin ei tarvitse maksaa vakituisesta asunnostaan asuntotuloveroa. Kakkosasunnostaan myös residentti joutuu maksamaan asuntotuloveroa. Laskutapa on sama kuin ei residentillä.
 
Comunidad-maksu


Comunidad-maksu kerrostaloissa vastaa Suomen yhtiövastiketta. Kiinteistöistä, jotka kuuluvat johonkin kiinteistöyhteisöön, jolla on yhteisiä yksityisalueita ja/tai velvoitteita, maksetaan comunidad-maksua. Omakotitaloista, jotka eivät kuulu mihinkään taloyhteisöön, ei makseta kyseistä maksua lainkaan.


Comunidad maksetaan yleensä neljännesvuosittain, eräissä taloyhtiöissä jopa kuukausittain. Veloitus kattaa yhteisten alueiden hoidon juoksevat kulut kuten yksityisten teiden kunnossapidon, valaistuksen, puutarhanhoidon, uima-altaan jne. Kulut luonnollisesti vaihtelevat palvelujen ja taloyhteisön huoneistomäärän mukaan. Kiinteistönvälittäjä opastaa, mitkä kulut kuuluvat kiinteistön yhtiövastikkeen piiriin. Comunidad-maksun voi myös jättää pankin maksupalvelun hoidettavaksi.
  
Jätemaksu


Jätemaksu (basura) kuuluu kiinteistön omistajan vastuulle. Joillakin alueilla maksu peritään erikseen, toisilla se sisältyy kaupungin kiinteistöveroon.
 
MUITA ASUINKULUJA

• sähkö
• vesi
• puhelin
• kaasu
• kotivakuutus
• mahdollinen hälytys- tai turvajärjestelmä
• mahdollinen puutarhuri tai uima-altaan hoitaja
• mahdollinen siivooja

ASUNNONOSTAJAN MUISTILISTA 
 Kokeile ja valitse

• Asu ensin vuokralla!
• Kartoita eri alueita ja asuntotyyppejä, jotta tiedät mitä omalta asunnoltasi ja asuinalueeltasi haluat
• Älä kiirehdi, vaihtoehtoja löytyy aina 

Paperiasiat kuntoon

• Hanki NIE-numero
• Avaa pankkitili
• Harkitse kaupungin asukkaaksi kirjautumista
• Mieti asunnon rahoitusta, tuleeko se Suomesta vai otatko lainan Espanjasta
• Jos otat asuntolainaa, tee se ajoissa saadaksesi ensimmäisen vuoden lainan kulut verovähennyksiin
• Sovi mahdollisista rahansiirroista jo Suomessa
• Mikäli aiot hakea asuntolainaa, sovi lainaehdoista pankkisi kanssa mielellään jo etukäteen ja varmista että pankkisi on todellakin valmis myöntämään luoton. Vertaile lainaehtoja eri pankkien välillä

Hanki asiantuntija-apua

• Tutustu paikallisiin kiinteistönvälittäjiin ja asiointitoimistoihin, sen jälkeen valitse yhteistyökumppani huolella
• Kiinteistönvälitystoimistosta kannattaa varata aika etukäteen, jolloin välittäjällä on aikaa keskittyä asiakkaaseen paremmin
• Mikäli päätät palkata lakimiehen avuksesi, valitse myös hänet huolella
• Tarkista asiantuntijoiden avulla, että ostettavan asunnon kunto on lupausten mukainen. Esimerkiksi komeroiden alaseinämissä saattaa olla home-esiintymiä
• Pyydä kiinteistönvälittäjää tai asianajajaa hankkimaan nota simple eli maarekisteriote. Siitä selviää, onko asunnolla hoitamattomia rasitteita, kuka on asunnon omistaja ja mikä on kiinteistön verotusarvo. Tee tai teetä sopimuksesta mahdollisimman kattava. Älä oleta mitään. Jos jokin kohta arveluttaa, älä arkaile kysyä. Asiantuntijat ovat sitä varten, että he neuvovat sinua. Jätä myyjän painostus aina omaan arvoonsa. Muistathan, että ostopäätöstä ei tarvitse tehdä kiireessä. Yön yli voi aina nukkua.

Hinnat ja välityspalkkiot


Espanjassa sama kiinteistö voi olla myynnissä usealla kiinteistönvälittäjällä. Sama kohde voi olla tarjolla jopa erihintaisena. Tällöin välittäjä on saattanut antaa kohteen myyntiin toiselle välittäjälle ja on lisännyt oman palkkionsa varsinaisen kauppahinnan päälle. Näin toimivat erityisesti “pimeästi” töitä tekevät välittäjät. Asunnon omistavalta myyjäosapuolelta kannattaa varmistaa oikea kauppahinta. Yli viiden prosentin välityspalkkioon ei pidä suostua.


Asunnon myyjä maksaa asunnon välittäneelle agentille eli kiinteistönvälittäjälle komission, jos kauppa solmitaan agentin esittelemän ostajan kanssa. Jos välittäjiä on useampia, he jakavat välityspalkkion. Komissio on aina suhteessa lopulliseen hintaan.
Välittäjän saama komissio voi vaihdella, mutta tavallisesti se on kauppasummasta viisi prosenttia, joka on alalla virallinen maksimi. Välityspalkkion maksaminen kuuluu myyjälle. Uudisrakennusten hintoihin on lisätty myyntikomissio eli ostaja maksaa saman hinnan huolimatta siitä, ostaako hän asunnon suoraan rakennuttajalta vai kiinteistönvälittäjältä. Muista, että asunnon ylläpito maksaa myös Espanjassa.
 
Asunnon omistajan mietittävää

• Espanjalainen testamentti
• Perintövero
• Omia etuja suojelemaan ja riskejä vähentämään kannattaa turvautua asiantuntijoihin.
• Pienellä rahalla säästät kuluissa ja ajassa. Anekdootit huijatuista asunnonostajista ovat usein vain tarinoita, jotka olisi voitu välttää käyttämällä asiantuntijoita ostoprosessin alkumetreiltä alkaen.
• Espanjan asuntokauppaan perehtyneiden asiantuntijoiden yhteystietoja löydät mm. internetistä osoitteesta www.espanja.com sekä suomalaislehdistä.

Tämä teksti on kokonaisuudessaan www.espanja.org -sivustolta, josta löytyy muitakin hyviä vinkkejä ja luotettava suomalsen kiinteistövälittäjä.